文/乐居  许晖

  8月16日,杭州临安区成交4宗地块,均底价成交。其中3宗为商业用地,1宗为住宅用地,总建筑面积172350.7㎡,总成交价31518万元。出让结果表如下:

  21号玲珑山宅地体量相当迷你,总建筑面积仅1万多㎡,但楼面起价却高达10900元/㎡,是至今锦城板块起价最高的一宗。最终该宅地由地上竞得,成交总价12606万元,成交楼面价10900元/㎡,溢价率0%。

  5月4日,地上就曾拿下地块西北面宅地,起价和成交楼面价均为9400元/㎡,溢价率0%。

  仅3个月的时间,同区域内,地块楼面起价就上涨了1500元/㎡,放眼整个临安,也能排上楼面价前十。在临安土拍降温,频现一轮成交的的背景下,起价短时间内上涨,是否有“托市”的嫌疑?

  杭州乐居主编上官剑表示,地块起价为临安第二高,加上地块比较迷你,零溢价成交也成为常态。其实,和周边的地块比较,并不便宜,确实有高价地托市的表现。这宗地,地上最后拍下,是最好不过的结局了。毕竟,地上之前的拿的地和这宗地相连,可以合二为一的开发,并且也能摊薄一点点成本。

地块区位图地块区位图

  临政储出[2018]21号玲珑山单元A-R21-10地块规划为住宅用地(设配套公建),出让面积3614㎡,容积率1-3.2,地上建筑面积11564.8㎡,建筑高度不大于55米。出让地块总起价12606万元,楼面起价10900元/㎡;上限价格18906万元,上限楼面价16348元/㎡。

地块航拍图/浙江土地网上交易网